Összességében kedvező évet zárt tavaly a magyarországi lakáspiac, amely fokozódó keresletet és nagyobb forgalmat hozott, részben az állami támogatásoknak köszönhetően – derül ki az ingatlan.com 3100.hu-hoz eljuttatott részletes elemzéséből.
Az ingatlanportál körképe szerint szűkebb régiónkban is bővült a lakáspiac: 2021-ben több mint 3300 lakást kínáltak eladásra Nógrád megyében, ez hat százalékkal több, mint 2020-ban. A megyei használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára egy év alatt 28,8 százalékkal 170 ezer forintra emelkedett.
A megye legnagyobb lakóingatlan-kínálattal rendelkező települései közül a legnagyobb drágulást Pásztón regisztrálták, ahol egy év alatt közel negyedével nőtt az átlagos négyzetméterár, 221 ezer forintra. Salgótarjánban mintegy 15 százalékos emelkedést tapasztaltak, így a megyeszékhelyen átlagosan 189 ezer forintért adják a lakások négyzetméterét. A legolcsóbb város továbbra is Bátonyterenye 152 ezer forinttal, míg a legdrágább Balassagyarmat, ahol átlagosan 275 ezer forint per négyzetméter áron lehet használt lakóingatlanhoz jutni.
Az összeállításban szerepel az is, melyek jelenleg a legdrágábban és legolcsóbban kínált ingatlanok. A rangsor élén 280 millió forintos árral egy 280 négyzetméteres mátraszőlősi kúria áll, melyhez egy 18 ezer négyzetméteres telek tartozik. A második helyet Szécsény szerezte meg 200 millió forinttal, itt egy tizenhét szobás 340 négyzetméteres panzióként üzemelő ingatlant hirdettek meg. A legolcsóbb ingatlanok közé tartozik egy 44 négyzetméteres salgótarjáni lakóház, melyért 900 ezer forintot kérnek, míg Nagylócon 1,3 millió forintért egy lebontásra ítélt családi házat kínálnak egy 350 négyzetméteres telken.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ismertette: a mostani szabályozás szerint a 2022 végéig építési engedéllyel rendelkező vagy egyszerű bejelentéssel épülő ingatlanokat 2026 végéig lehet a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfával megvenni.
Mivel a lakóingatlan-építésre alkalmas telkek kínálata egyre szűkebb, ezért a nagyvárosokban telekárrobbanás várható. Ez a valószínűsíthető forgatókönyv például Salgótarján vonzáskörzetében is.
A szakértő szerint összességében a használt lakásoknál árnövekedés lesz, de a korábbinál enyhébb ütemben – várhatóan 5-10 százalékos drágulásra lehet számítani. Balogh László szerint ennek az az oka, hogy az elmúlt 7 évben – rövidebb megingásoktól eltekintve – fokozatosan drágultak a lakások, így az áremelkedés is szükségszerűen egyre lassabb lesz országos szinten.
