A 2023-ban Magyarországon megrendezett világesemények jelentősen növelték a lakáshotelek kihasználtságát és forgalmát, ami közvetetten az ingatlanpiacra is hatást gyakorol.
A hosszú távra kiadó lakások hozamában is változást eredményezett a hónapok óta tartó lakáspiaci kettősség. A használt lakások átlagárának stagnálásával párhuzamosan és a fokozatosan emelkedő lakbérek miatt a lakáskiadással elérhető bruttó hozamok emelkedőre kerültek – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy fogalmazott: számítani lehetett a hozamok növekedésére, ugyanakkor nem beszélhetünk tartós trendről.
Az adatokból az látszik, hogy tavaly nyár óta emelkedőn vannak a lakáspiaci hozamok, de még bőven elmaradnak az öt évvel ezelőtti, 2018-as szintektől. A befektetési célú lakásvásárlások az elmúlt időszakban visszafogottak voltak, részben a bizonytalan környezet miatt, másrészt azért, mert az állampapírok hozama bőven meghaladja a lakáskiadással elérhető szintet – magyarázta Balogh László.
Az ingatlan.com legfrissebb, 2023. augusztusi adatai szerint Budapesten átlagosan 5,6 százalékos éves bruttó bevételarányos hozamot lehet elérni a jelenlegi átlagos négyzetméterárak és az átlagos lakbérek alapján. Bár ez meghaladja az egy évvel korábbi 5 százalékot, alulmúlja a 2018-ban látott 6,7 százalékos szintet.
Salgótarján az élen
Az elemzésből kiderül továbbá: a vármegyeszékhelyek összességében 5,6 százalékos hozamot nyújtanak, míg tavaly 4,9 százalékos volt a mutatójuk, öt évvel korábban pedig 8 százaléknál tartottak. Balogh László kiemelte, a városok között azonban itt is tetemes eltérések láthatóak.
A legmagasabb, 8,6 százalékos hozam Salgótarjánban érhető el, utána következik Tatabánya és Szolnok 6,8 és 6,4 százalékkal.
A szakember elmondta, hogy több vármegyeszékhelyen jelentős munkahelyteremtő beruházás indult, ami élénkíti az albérletek iránti keresletet ezekben a városokban. A kiadó lakások iránt növekvő igény a bérleti díjak növekedésén keresztül a hozamszinteket is emeli a vármegyeszékhelyek lakáspiacán. A nagyobb egyetemvárosokban, mint például Szegeden, Debrecenben, Pécsen, Miskolcon és Győrben 4,9-6,3 százalékos hozammal lehet számolni – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
Több külföldi befektető érkezhet a magyar ingatlanpiacra
Balogh László végezetül kifejtette: egyelőre korai megjósolni, hogy mikor kap erőre az eladó használt lakások piaca és ezzel párhuzamosan milyen lesz a befektetési célú kereslet.
Az ingatlan.com szakértője szerint azonban valószínűsíthető, hogy a korábbi években megszokottnál több külföldi veheti számításba a magyarországi, elsősorban budapesti lakásbefektetést, az idén ugyanis a korábbi években már megszokott események – Sziget Fesztivál és a Forma-1-es nagydíj – mellett számos kiemelkedő nemzetközi esemény, köztük a pápalátogatás, a labdarúgás egyik kiemelkedő eseményének számító Európai-liga döntő, valamint az atlétikai világbajnokság ugyanis feltette a nemzetközi térképre a fővárost.
A hosszú távú lakáskiadásban gondolkodó befektetők számára bízhatnak abban, hogy ha a reálkeresetek növekedése megindul, akkor a lakáspiacon elérhető hozamok is javuló tendenciát mutathatnak – tette hozzá a szakértő.
